Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon und Stuck

10625 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LSI1500AA156
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10625 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Hallenhöhe
    3,4 m
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1918
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
  • Hausgeld
    299 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2024
  • Gültig bis
    29.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1918
  • Endenergie­verbrauch
    115,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Der Charme des Altbaus spiegelt sich in den liebevoll erhaltenen Details wie dem eleganten Dielen- und Parkettboden, originalen Kassettentüren und dekorativem Stuck wider, die eine Atmosphäre voller Charakter und Geschichte schaffen.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, mit individuellem Leben und Stil gefüllt zu werden. Die gut geschnittenen Räume ermöglichen eine flexible Nutzung – als behagliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, produktives Arbeitszimmer oder einladendes Wohnzimmer. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie eine funktionale Küche mit anschließender Speisekammer vervollständigen den Charme dieser Wohnung. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für diejenigen, die Wert auf Ästhetik und eine hohe Wohnqualität legen.

Ein besonderes Highlight ist der ansprechende Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Von hier aus genießen Sie die Aussicht über den Dächern der Stadt. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum ideal und bietet einen perfekten Ort für eine kleine Auszeit im Alltag. Die Lage im 4. Obergeschoss sorgt nicht nur für einen angenehmen Abstand zum Straßenleben, sondern auch für eine wunderbare Aussicht. Trotz der zentralen Lage in einem lebendigen Viertel bietet die Wohnung somit auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

In einem Viertel gelegen, das für seinen Altbau-Charme bekannt ist, bietet diese Wohnung nicht nur eine besondere Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Lage. Die Verbindung aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnen macht dieses Angebot zu einem ansprechenden Wohnort für Stadtliebhaber und diejenigen, die das Besondere suchen.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ TOP-Lage nahe Savigny-Platz
+ direkt bezugsfrei
+ schöner Balkon
+ ca. 104 m² Wohnfläche
+ Dielenboden und Fischgräte
+ modernes Badezimmer
+ ansprechender Stuck und originale Beschläge
+ Etagenwohnung im 4. Obergeschoss
+ gepflegter Altbau
+ eigenes Kellerabteil

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?

Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBO@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Inmitten des charmanten Bezirks Charlottenburg, einer der geschätzten Ecken Berlins, befindet sich diese ansprechende Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu einigen der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Orte der Stadt verbindet. Charlottenburg, bekannt für sein elegantes Flair, bietet eine einzigartige Mischung aus historischer Bedeutung und zeitgenössischem Lebensstil.

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum Savigny-Platz, einem beliebten Treffpunkt mit einer Vielzahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Ernst-Reuter-Platz, der mit seinen Grünflächen und der modernen Architektur einen angenehmen Kontrast zum städtischen Treiben bietet. Der Kurfürstendamm, die bekannteste Flaniermeilen Berlins, sowie die Wilmersdorfer Straße liegt nah gelegen und lockt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Designerläden bis hin zu international bekannten Marken.

Die Wohnlage profitiert zudem von einer ausgezeichneten Infrastruktur für Familien. Diverse Schulen und Bildungseinrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Für die täglichen Besorgungen gibt es eine gute Auswahl an Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften in unmittelbarer Nähe.

Hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinie U2 sowie verschiedene Buslinien, darunter die Linie 101, sorgen für eine unkomplizierte und schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge Charlottenburgs schätzen, sondern auch für Berufspendler und Stadterkunder.

Diese Wohnung in Charlottenburg stellt somit eine attraktive Wohnoption dar, die durch ihre Lage überzeugt: zentral und dennoch ruhig, umgeben von kulturellen Highlights und mit hervorragender Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Ein idealer Ort für alle, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte Europas genießen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre zu verzichten.

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