Denkmalgeschütztes Torwärterhaus in Potsdam

Beschreibung

Angeboten wird das vermietete und ehemalige Torwärterhaus, welches Teil des Berliner Stadttores war und im Jahr 1752 erbaut wurde. Es befindet sich neben dem letzten verbliebenen Fragment des ehemaligen Tores und begeistert mit seinem historischen Charme und seiner Einzigartigkeit. Das Tor wurde auf Befehl Friedrichs des Großen von Jan Bouman nach dem Vorbild des antiken Sergierbogens im heutigen Pula errichtet.

Das denkmalgeschützte Objekt mit einem großem ummauerten Hof befindet sich in einer pulsierenden Gegend mit exzellenter Infrastruktur und besticht durch seine zentrale Lage. Die Potsdamer Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, Parks und Schlössern ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die aktuelle Ausstattung des Geschäftshauses umfasst drei Behandlungsräume, einen Empfangs- und Wartebereich, einen Röntgenbereich, einen Steril- und Laborraum, eine separate Bürofläche sowie einen Personalraum mit Küche. Im Keller, der etwa 10 m² groß ist, befindet sich ein Hausanschlussraum, der auch als Archiv oder Lager genutzt werden kann.

Die historische Fassade und die liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Gebäude eine einzigartige Ästhetik und machen es zu einem Blickfang in der Umgebung. Es bietet eine gelungene Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort.

Im Jahr 2001 wurde das Geschäftshaus unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Aspekte umfassend saniert und zu einer etablierten Zahnarztpraxis umgebaut. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen folgten.

Die Immobilie ist als Zahnarztpraxis vermietet und die Mieteinnahmen liegen bei 33.804,00 € p.a. Ab 2026 ist eine jährliche Staffelmieterhöhung von 4 % vereinbart.

Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte das vollständige Exposé mit einem 360°-Rundgang an! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ Denkmalschutz (Fassade)
+ Baujahr 1756
+ ehemaliges Torwärterhaus - Teil des alten Berliner Stadttores
+ Modernisierungen in 2001, 2011 und 2023
+ ca. 156 m²
+ großer Vorhof
+ 4 KfZ Stellplätze
+ Praxisinventar ist Eigentum der Mieter
+ zentrale Lage in Potsdam
+ unweit vom Wasser
+ vermietet als Zahnarztpraxis
+ derzeit 33.804,00 € Kaltmiete p.a.
+ ab 2026: Staffelmieterhöhung von 4 % p.a.

Sonstige Informationen

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E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.