Maisonette im begehrten Jugendstilviertel nahe Sanssouci

14471 Potsdam, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MSC121504AA137
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    14471 Potsdam
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
  • Hausgeld
    289 EUR
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fußläufig zum Park Sanssouci mit seinen berühmten Schlössern befindet sich in einem herrlichen Jugendstilviertel in einem wunderschönen Altbau diese ganz besondere Maisonettewohnung. Die wunderschöne Jugendstilfassade zieht die Blicke auf sich. Durch das mit Blumenranken bemalte Treppenhaus geht es zum Innenhof. Hier liegt die angebotene Wohnung im kleinen Hinterhaus des beeindruckend schönen Altbaus, historisch als Gartenhaus bezeichnet. Dieses beherbergt nur 3 Parteien und liegt hofseitig, was die Lage besonders ruhig macht.

Die helle und moderne sanierte Altbauwohnung bietet großartige Besonderheiten wie teilweise massive Balkendecken und ein Wohnzimmer mit Pultdach. Dadurch ergibt sich im Wohnraum aufsteigend eine imposante Höhe, die sich im Bereich der Wendeltreppe bis 4,50 m erstreckt.

In der unteren Etage empfängt sie ein kleiner Flur mit Zugang zur großen Küche und einem modernen Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster. Das Bad bietet zudem Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Nach links tritt man in das rund 30 m² große Wohnzimmer mit einem ca. 8,5 m² großen, nachträglich angebauten Balkon in südlicher Ausrichtung. Der sonnige Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und üppige Bepflanzung.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das obere Geschoss mit den weiteren Räumlichkeiten. Vor dem Schlafzimmer in guter Größe und dem kleinen Zimmer bietet der Galerieraum zusätzliche Optionen. Dieser dient zurzeit als Musikzimmer mit Klavier. Hier ist es denkbar, ein kleines Homeoffice einzurichten.

Die angebotene Immobilie begeistert durch einen offenen und hellen Schnitt und die besonderen Extras wie Balkendecken und der hohe Luftboden. Unweit der Potsdamer Innenstadt zwischen Havel und Park Sanssouci gelegen, bietet die gemütliche Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Bei Bedarf ist der Umbau von einer 2,5-Zimmer-Wohnung auf eine 3,5-Zimmer-Wohnung im Zuge der Renovierungsarbeiten einfach umsetzbar. Wir haben eine mögliche Grundrissanpassung hinzugefügt. Durch diese Grundrissanpassung gewinnen Sie an zusätzlichem Wohnraum, welchen Sie frei nach Ihren Wünsche Gestalten können. Sei es für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit Denkmalschutz
+ Dachgeschosswohnung, Maisonette (2. und 3. Etage)
+ Am Schlosspark Sanssouci
+ Balkon in südlicher Ausrichtung
+ Wannenbad
+ Badezimmer in 2018 modernisiert
+ hochwertiges Laminat in Dielenoptik
+ Sehr gute Anbindung
+ nach Absprache bezugsfrei

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Mario Schwarz der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: MSC@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

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Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des historischen Stadtzentrums von Potsdam und liegt in der wunderschönen Brandenburger Vorstadt zwischen der Havel und dem Schlosspark Sanssouci.

In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und die Universität. Der Park Sanssouci mit seinen vielen berühmten Schlössern wie Sanssouci, dem Neuen Palais, dem Orangerieschloss, den Römischen Bädern und weiteren ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die ebenfalls nah gelegene Havel bietet sich an um hier seine Freizeit zu genießen. Bekannt ist Potsdam zudem für seine einzigartige Landschaft aus Wäldern und zahlreichen Seen.

Die Landeshauptstadt bietet außerdem viele kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Schlösser und großartige historische Sehenswürdigkeiten. Ein Spaziergang durch den Schlosspark führt direkt in das Stadtzentrum mit Potsdams Einkaufsmeile, der Brandenburger Straße und von dort weiter zum Holländischen Viertel.

Durch den Bahnhof Potsdam Charlottenhof ist man sehr gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Dieser befindet sich nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus fahren in regelmäßigen Abständen sowohl die Trambahnen 91, 94, 98 und die Busse 580, 605, 610, 631, N14 und X5 als auch die Regionalbahnen RB20, RB21, RB22, RB23, RB33, RE1.

Auch die Verbindung nach Berlin, könnte kaum besser sein. So erreicht man in etwa 20 Minuten mit der Regionalbahn den Bahnhof Charlottenburg und in etwa 30 Minuten den Hauptbahnhof Berlin.

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