Wohnen über den Dächern von Oberschöneweide

12459 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    121500791
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    12459 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    114,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
  • Hausgeld
    358,23 EUR
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.07.2018
  • Gültig bis
    22.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    147,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit viel Liebe zum Detail wurde 1998 diese stilvolle Dachgeschosswohnung ausgebaut. Die bezugsfreie Wohnung bietet auf ca. 80 m² eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich. Mit ca. 2,85 m hohen Decken und großen Fensterfronten bietet dieser Bereich ein wahres Gefühl von Weite und Freiheit. Die Wohnküche, angrenzend an den Hauptwohnbereich, bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Sie ist der ideale Ort für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden. Das Highlight der Wohnküche ist der direkte Zugang zur großzügigen ca. 20 m² großen Dachterrasse. Diese erweitert den Wohnbereich um eine private Außenfläche, auf der Sie entspannte Sommerabende und einen atemberaubenden Blick über die Stadt genießen können. Von diesem zentralen Wohnbereich gehen zwei separate Zimmer ab. Über eines der Zimmer erreichen Sie die zweite Dachterrasse. Diese zusätzliche Außenfläche ist ein wahrer Luxus und bereichert den Wohnraum um einen weiteren privaten Rückzugsort im Freien. Vom Flur geht auch das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ab. Das Fenster wurde so platziert, dass Sie beim baden in die Sterne sehen können. Der perfekte Ort um neue Energie zu tanken.

Ausgestattet mit einer modernen Klimaanlage im Wohnbereich, garantiert diese Wohnung ganzjährig eine angenehme Zimmertemperatur. Zusätzlich bieten elektrische Dachfenster weiteren Durchzug und ergänzen die helle und luftige Atmosphäre.

Nicht nur die Wohnung selbst wurde über die Jahre gehegt und gepflegt, sondern das gesamte Haus wurde über die letzten 10 Jahre aufwändig saniert. Dabei wurde stets darauf geachtet den Charme dieses historischen Gebäudes beizubehalten.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ ab Juli 2024 bezugsfrei
+ 2 Dachterrassen
+ offene Wohnküche mit Loft-Charakter
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Echtholzparkett
+ ca. 2,85 m hohe Decken
+ elektrische Dachfenster
+ Hitzeschutzmarkisen außen / Verdunklungsrollos innen
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Kellerabteil

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBO@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im pulsierenden und aufstrebenden Stadtteil Berlin Oberschöneweide, einem Ortsteil, der eine faszinierende Kombination aus historischem Charme und moderner Entwicklung bietet. Einst ein bedeutendes Industriezentrum, erlebt Oberschöneweide heute eine bemerkenswerte Transformation, die es zu einem begehrten Wohngebiet macht.

Oberschöneweide bietet eine hervorragende Mischung aus städtischem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Spree, die durch den Stadtteil fließt, bietet idyllische Uferwege und Grünflächen, die zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Wuhlheide, eine grüne Oase inmitten der Stadt. Dieser weitläufige Park bietet zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Picknickplätze und Spielplätze, die perfekt für entspannende Stunden im Freien sind. Ein besonderes Highlight in der Wuhlheide ist das FEZ-Berlin, Europas größtes gemeinnütziges Freizeit- und Erholungszentrum für Kinder, Jugendliche und Familien.Die historischen Industriegebäude, die heute Kulturzentren, Ateliers und moderne Wohnräume beherbergen, verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen industriellen Charme.

Ein weiterer Vorteil dieses Stadtteils ist seine Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin, eine der größten Hochschulen Berlins. Diese Nähe fördert nicht nur eine lebendige und junge Gemeinschaft, sondern treibt auch die technologische und kulturelle Entwicklung in der Region voran.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen:
Die Tramlinien 27, 63 und 67 fahren direkt durch die Wilhelminenhofstraße, der S- und Regionalbahnhof Schöneweide ist über den Kaisersteg schnell zu erreichen und bietet Zugang zu den zahlreichen Anschlüssen. Eine Direktverbindung vom S-Bahnhof Schöneweide zum Flughafen im 10-Minutentakt besteht über die S45 und S9. Wer mit dem Auto fährt, dem bietet die B96a (Adlergestell) und der nahe Anschluss an die A113, A100 und A10 beste Voraussetzungen. Mit dem Kfz ist man in nur knapp 20 Minuten am Alexanderplatz. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés reichlich vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf und für kulinarische Entdeckungen.

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