Bezugsfreies Einfamilienhaus in Lichtenrade

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie präsentiert sich mit einem wunderschönen Garten und einer Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus wurde im Jahr 2009 energetisch saniert und um ein weiteres Stockwerk erweitert. Dabei wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um den energetischen Standard zu verbessern.

Dieses faszinierende Einfamilienhaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zu nutzen. Aktuell sind diese Einheiten voneinander getrennt, jedoch besteht die Option, sie mühelos zu einem großzügigen Haus zu vereinen. Durch eine Umgestaltung können Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen anpassen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen. Ob als großzügiges Familienheim oder als Wohnraum mit separaten Bereichen für Arbeits- und Privatleben – die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich sowie Treppenhaus empfangen. Die derzeitige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 80 m² und umfasst drei geräumige Zimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Eine Terrasse im wunderschönen Garten lädt dazu ein, die Ruhe auf dem eigenen Grundstück zu genießen und sich zu entspannen. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit weiteren, individuell gestaltbaren ca. 60 m² auf Sie wartet. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Grundriss nach Ihren persönlichen Vorstellungen anzupassen, da es keine tragenden Wände gibt. Derzeit umfasst das Obergeschoss sechs Zimmer und ein Badezimmer mit einem großzügigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen traumhafte Sonnenuntergänge beschert. Das Erdgeschoss steht bereits zur Verfügung, das Obergeschoss ist noch bis Ende August 2023 vermietet und wird derzeit als Büro genutzt. Eine erneute Vermietung ist auch möglich.

Die Umgebung in dieser Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus, die Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld bietet.

Die benutzen Bilder wurden teilweise digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu Umbau und Einrichtung mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage und einem 3D Rundgang der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ perfekte Grundstücksgröße inkl. Garten
+ Einfamilienhaus - derzeit in zwei Wohnungen unterteilt
+ Erdgeschoss bereits bezugsfrei
+ Obergeschoss vermietet bis Ende August 2023
+ Baujahr 1960 & 2009
+ derzeit insgesamt 9 Zimmer
+ in 2009-2011 energetisch saniert und um ein Stockwerk aufgestockt
+ in 2011 neue Heizungsanlage
+ keine tragenden Wände im Obergeschoss
+ Anpassungsmöglichkeiten des Grundrisses
+ Garage
+ Keller

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Beata Witkowski die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: bwi@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 466

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.