Eleganz im Prenzlauer Berg: Zwei Balkone, Echtholzkamin und flexible Grundrissoptionen

Beschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 127 m² und vereint klassische Architektur mit durchdachter Raumaufteilung. Gleich zwei Balkone prägen das besondere Wohngefühl dieser Immobilie: Ein sonniger Südbalkon eröffnet einen weiten Blick auf den grünen Falkplatz, während der zweite Balkon zum ruhigen Innenhof zeigt und einen Rückzugsort im Freien bietet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Fahrstuhl. Die Wohnung ist aktuell als großzügige 3-Zimmer-Wohnung konzipiert und kann durch einen einfachen Umbau in eine 5-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer + Wohnküche) verwandelt werden.

Aktueller Zustand:
Derzeit ist sie als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Küchen konzipiert – einer großzügigen Wohnküche sowie einer separaten Küche. Der offene Wohnbereich schafft Raum für ein kommunikatives Wohnambiente. Das große Hauptbad ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzend stehen ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC mit Bidet zur Verfügung.

Der abgeschliffene Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbau-Charme der Wohnung und harmoniert mit den hohen Decken und großzügigen Raumzuschnitten. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst wurden im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und befinden sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Ein moderner Echtholzkamin im großzügigen Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre, die gerade in der kälteren Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Über einen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Umbauvorschlag zur 5-Zimmer-Wohnung:
Durch die Umnutzung der separaten Küche sowie das Einziehen einer zusätzlichen Wand in Zimmer 2 lassen sich zwei weitere Zimmer schaffen. Die bestehende Wohnküche bleibt dabei als zentraler Wohn- und Essbereich erhalten. Die Umbauempfehlung ist im Exposé detailliert dargestellt. So lässt sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine 5-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer + Wohnküche) umwandeln. Wir beraten und unterstützen Sie gern bei individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Weitere Optionen – Umbau zur 6-Zimmer-Wohnung:
Auch ein Umbau in eine 6-Zimmer-Wohnung ist möglich. Eine entsprechende zweite Umbauempfehlung ist im Exposé enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten zu teilen – dies eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

• Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung
• Umbau zu 5-Zimmer-Wohnung möglich (Wohnküche + 4 Zimmer)
• Zwei Balkone: sonniger Südbalkon mit Blick auf den Falkplatz & ruhiger Balkon zum Innenhof
• Moderner Echtholzkamin für gemütliche Wohnatmosphäre
• Bequemer Zugang über einen Fahrstuhl
• Großes Wannen- und Duschbad
• Zusätzliches Duschbad für mehr Komfort
• Gäste-WC mit Bidet
• Abgeschliffener Dielenboden mit klassischem Altbau-Charme
• Haus und Wohnung wurden 2004 umfassend kernsaniert
• Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
• Option zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten möglich

Sonstiges

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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.