Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung im Seitenflügel nahe Winterfeldplatz

10779 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

2 Zimmer 45 m² Etagenwohnung in Berlin zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Fliesenboden, Steinboden, etc.

Kontaktdaten

Luciano Silvestrini, Immo360°

Objektdaten

  • Objekt-ID
    LSI506224AA336
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10779 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Hallenhöhe
    4,08 m
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Verfügbar ab
    01.12.2026
  • Käufer­provision
    Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
  • Hausgeld
    226,00 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2018
  • Gültig bis
    17.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1903
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1903 und bietet ca. 45 m² Wohnfläche. Besonders prägend sind die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,08 m, stilvolle Stuckornamente und große Fensterflächen, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen und für besonders helle Wohnräume sorgen.

Die außergewöhnliche Raumhöhe verleiht der Wohnung ein großzügiges Wohngefühl. Der gepflegte Dielenboden fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein und schafft gemeinsam mit den Stuckelementen ein stimmiges Wohnambiente.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein stilvoller Terrazzoboden setzt hier einen besonderen Akzent und verbindet den Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ergänzt den Wohnkomfort der Wohnung. Die Lage im Seitenflügel sorgt zugleich für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Auch das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt mit seinem repräsentativen Charakter und einem imposanten Eingangsbereich. Die Nähe zum Winterfeldplatz und Viktoria-Luise-Platz verbindet die ruhige Wohnsituation mit einer sehr guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

  • Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung
  • Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit imposantem Eingangsbereich
  • Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,08 m mit stilvollen Stuckornamenten
  • Große Fensterflächen sorgen für besonders helle Wohnräume
  • Gepflegter Dielenboden
  • Stilvoller Terrazzoboden in der Küche
  • Moderne Einbauküche
  • Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
  • Ruhige Lage im Seitenflügel des 2. Obergeschosses
  • Fußläufig zum Winterfeldplatz und Viktoria-Luise-Platz
  • Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
  • Gute Verkehrsanbindung und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges

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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 – 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, unmittelbar am Bayerischen Viertel und nur wenige Gehminuten vom Viktoria-Luise-Platz entfernt. Die zentrale Mikrolage verbindet die charakteristische Gründerzeitbebauung Schönebergs mit einem lebendigen, gewachsenen Umfeld und kurzen Wegen zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Mischung aus urbanem Leben und begrünten Stadtplätzen. Der Viktoria-Luise-Platz ist bequem fußläufig erreichbar und bildet mit seiner repräsentativen Bebauung und den umliegenden gastronomischen Angeboten einen der markanten Plätze des Viertels. Ebenfalls zu Fuß erreichbar ist der Winterfeldtplatz, dessen Umfeld für zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bekannt ist. Auch die beliebten Kiezlagen rund um die Motzstraße und das Bayerische Viertel liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältige Gastronomie und den Einzelhandel rund um den Viktoria-Luise-Platz und den Winterfeldplatz.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Der U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz. Die Bushaltestelle Hohenstaufenstraße liegt nur wenige Schritte entfernt; damit bestehen zusätzliche direkte Verbindungen in die angrenzenden Stadtteile und zur Berliner City West.

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