Bezugsfreie Altbauwohnung in Neu-Westend mit Westbalkon im denkmalgeschützten Ensemble

Beschreibung

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäudeensembles aus den frühen 1920er-Jahren und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Altbaucharme und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Westbalkon, auf dem Sie von den Mittagsstunden bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen können. Der weitläufige Ausblick in die Ferne sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Die drei hellen Zimmer überzeugen durch ihre freundliche Raumwirkung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet im Zuge der möglichen Grundrissanpassung attraktive Voraussetzungen für die Realisierung einer großzügigen Wohnküche. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in den funktionalen Grundriss ein. Ein eigenes Kellerabteil bietet weitere Abstellfläche und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den bestehenden Grundriss zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche umzubauen und die Wohnung damit optimal an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Wohnung befindet sich in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Wohnanlage aus den frühen 1920er-Jahren, die mit ihrer charakteristischen Architektur, dem historischen Altbaucharme und den großzügig angelegten Grünflächen ein besonders attraktives Wohnambiente schafft. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie zu einer attraktiven Wohnadresse.

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Ausstattung

• Bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss
• Schöner Westbalkon mit Sonne ab Mittag bis zum Sonnenuntergang
• Weitläufiger Ausblick in die Ferne
• Drei helle Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
• Umbaumöglichkeit zur 4-Zimmer-Wohnung (drei Schlafzimmer + Wohnküche)
• Praktische Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum
• Tageslichtbad mit Dusche
• Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
• Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble
• Hausgeld: 201,11 € monatlich zzgl. 379,17 € monatlich als Rücklage für den energetischen Sanierungsfahrplan
• Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.