Bezugsfreie Altbauwohnung mit Balkon und offener Wohnküche in Charlottenburg

Beschreibung

Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Aktuell verfügt sie über drei Zimmer; eine Grundrissumgestaltung auf vier Zimmer ist möglich.

Ein besonderes Highlight bildet die großzügige, offene Wohnküche, die dem Wohnbereich ein offenes und kommunikatives Raumgefühl verleiht. Der schöne Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich.

Die für den Altbau charakteristische Deckenhöhe von ca. 3,39 m vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht das stimmige Wohnambiente und fügt sich harmonisch in den Charakter der Wohnung ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch wurden am Gebäude Modernisierungen vorgenommen: Die Leitungsstränge wurden im Jahr 2005 erneuert, der Fernwärmeanschluss stammt aus dem Jahr 2024. Ein barrierearmer Zugang erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Der begrünte Innenhof mit Weinreben schafft ein ansprechendes und grünes Wohnumfeld. Darüber hinaus ist auch eine gewerbliche Nutzung der Wohnung möglich, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

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Ausstattung

• Bezugsfreie Altbauwohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus
• Aktuell als 3-Zimmer-Wohnung gestaltet – Grundrissumgestaltung auf 4 Zimmer möglich
• Großzügige, offene Wohnküche
• Schöner Balkon
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Whirlpool-Badewanne
• Hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,39 m
• Hochparterre im ruhigen Seitenflügel
• Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2012
• Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2024 und erneuerte Leitungsstränge aus dem Jahr 2005
• Begrünter Innenhof mit Weinreben
• Barrierearmer Zugang
• Gewerbliche Nutzung möglich

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.