Bezugsfreie 5-Zimmer-Altbauwohnung mit Stuck und Balkon nahe Ku’damm

Beschreibung

Diese sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Stuckaltbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet ca. 160 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Die großzügige Raumaufteilung, klassische Berliner Altbauelemente und die Teilmodernisierung im Jahr 2026 verbinden historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung von fünf auf sechs Zimmer umzugestalten.

Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Zimmer mit attraktiver Südwestausrichtung, die für viel natürliches Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen privaten Außenbereich.

Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente und klassische Flügeltüren prägen den charakteristischen Altbaucharme der Wohnung. Unterschiedliche hochwertige Bodenbeläge aus Holzdielen, Parkett und Fischgrätparkett unterstreichen das repräsentative Wohnambiente.

Im Zuge der Teilmodernisierung im Jahr 2026 wurden neue Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und die Wände neu gespachtelt. Die Wohnung präsentiert sich damit als Erstbezug nach Teilmodernisierung.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Wannenbad sowie eine zusätzliche Abstellkammer bieten weitere funktionale Flächen innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 2. Obergeschoss.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde vollständig modernisiert und weist keinen ersichtlichen Instandhaltungsstau auf. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Darüber hinaus unterliegt die Immobilie weder dem Denkmalschutz noch einer sozialen Erhaltungsverordnung (Milieuschutz).

Die Lage nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt verbindet das großzügige Altbauwohnen mit einer zentralen Citylage und kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Umgebung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
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Ausstattung

• Sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Stuckaltbauwohnung
• Vorderhaus im 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Top-Citylage – nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt
• Erstbezug nach Teilmodernisierung im Jahr 2026 mit neuen Fenstern, erneuerter Elektrik und neu gespachtelten Wänden
• Drei großzügige Zimmer mit attraktiver Südwestausrichtung
• Balkon mit Südwestausrichtung
• Umbau von 5 auf 6 Zimmer Wohnung möglich
• Typische Berliner Altbauelemente mit hohen Decken, Stuck und klassischen Flügeltüren
• Hochwertige Böden mit Holzdielen, Parkett und Fischgrätparkett
• Separate Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer
• Wannenbad sowie zusätzliche Abstellkammer
• Vollständig modernisiertes Gemeinschaftseigentum ohne ersichtlichen Instandhaltungsstau
• Beheizung über Fernwärme
• Keine soziale Erhaltungsverordnung (Milieuschutz) und kein Denkmalschutz

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.