Exklusives Zweifamilienhaus mit großem Garten in Lichterfelde

Beschreibung

Dieses bezugsfreie Architekten-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966, das komplett saniert wurde, bietet auf einem ca. 925 m² großen Hinterliegergrundstück außergewöhnlich viel Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² gliedert sich in ein großzügiges Haupthaus mit ca. 140 m², das 2020–2022 aufwendig kernsaniert wurde, sowie eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 88 m², die 2015–2016 umfassend saniert wurde. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, aber auch für Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne, liebevoll angelegte und nahezu uneinsehbare Grundstück. Der gepflegte Garten schafft ein geschütztes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und bietet beiden Wohneinheiten großzügige Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen. Das Haupthaus verfügt über eine ca. 40 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen, einen Balkon sowie einen eigenen Gartenbereich. Auch die Einliegerwohnung bietet eine eigene Terrasse und einen separaten Gartenbereich.

Das Haupthaus überzeugt mit 5,5 großzügigen Zimmern, einer hochwertigen Dassbach-Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens sowie einer edlen Granitarbeitsplatte. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Ankleide sorgen für hohen Wohnkomfort. Im überwiegenden Teil des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Obergeschosses schafft eine Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Raumklima. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine eigene Garage.

Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kfz-Außenstellplatz ergänzt diese Wohneinheit und ermöglicht eine unabhängige Nutzung.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die durchdachte Architektur des Hauses: Beide Wohneinheiten sind optimal an den Sicht- und Lichtachsen ausgerichtet und überzeugen dadurch mit besonders hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, Holzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen sowie ein Speckstein-Grundofen für behagliche Wärme unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard des Haupthauses.

Für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen zwei separate, moderne Brennwertgeräte. Das Haupthaus verfügt zusätzlich über eine Solarthermieanlage sowie einen großzügigen Warmwasserspeicher. Darüber hinaus bieten die Dachflächen attraktive Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
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Ausstattung

• Bezugsfreies Architekten-Zweifamilienhaus
• Wunderschönes, ruhiges Hinterliegergrundstück mit ca. 925 m² Fläche
• Liebevoll angelegter und uneinsehbarer Garten
• Ca. 228 m² Gesamtwohnfläche, voll unterkellert
• Haupthaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Terrassenfläche sowie Einliegerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
• Haupthaus mit 5,5 Zimmern, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Ankleide, Einbauküche, Balkon, großer Terrasse, Garten und Garage
• Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten und Kfz-Außenstellplatz
• Beide Wohneinheiten optimal an Sicht- und Lichtachsen ausgerichtet und dadurch besonders hell
• Hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien
• Holzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und Sicherheitsbeschlägen im Haupthaus
• Speckstein-Grundofen für behagliche Wärme im Haupthaus
• Hochwertige Dassbach-Einbauküche mit Markengeräten von Miele, Bosch und Siemens sowie edler Granitarbeitsplatte im Haupthaus

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.