Aufgeteilter Altbau mit Stuck & Dielen – 32 Einheiten in gefragter Lage der Siemensstadt

Beschreibung

Dieses Ensemble aus zwei straßenseitigen Vorderhäusern aus der Zeit um 1900 präsentiert sich als klassischer Berliner Altbau in repräsentativer Ausführung und wurde im Jahr 2021 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 32 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.657,09 m². Die Gebäude verfügen über vollständig ausgebaute Dachgeschosse und sind Teil einer gewachsenen, urbanen Umgebung mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ein Stück Berliner Stadtgeschichte zu investieren, verbunden mit dem Potenzial für langfristig stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung. Die Siemensstadt in Berlin-Spandau zählt zu den gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Wohnlagen, die sich durch eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum auszeichnen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, guter infrastruktureller Anbindung und laufender städtebaulicher Entwicklung sorgt für ein solides Marktumfeld. Sanierungsmaßnahmen, Nachverdichtungen und die fortschreitende Aufwertung des Quartiers tragen dazu bei, die Standortqualität weiter zu stärken und bieten eine belastbare Grundlage für langfristige Wertstabilität und perspektivische Wertsteigerung.

Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.

Ausstattung

• Ensemble aus zwei aufgeteilten Mehrfamilienhäusern
• Zwei straßenseitige Vorderhäuser mit klassischer Berliner Altbausubstanz
• Aufteilung nach WEG im Jahr 2021
• 32 Wohneinheiten mit gefragten und gut vermietbaren Wohnungszuschnitten
• IST-Miete p.a.: 198.316,80 €
• SOLL-Miete p.a.: 200.070,49 €
• Weitere Staffelmietvereinbarungen
• Vollständig ausgebaute Dachgeschosse
• Repräsentative Treppenhäuser mit historischen Stuckverzierungen
• Wohneinheiten überwiegend mit Dielen- und Parkettböden ausgestattet
• Isolierverglaste Fenster im gesamten Objektbestand
• Fernwärmeanschluss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtlagen

Sonstiges

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 – 555 785 464

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.