Altbaucharme in Kreuzberg: 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal mit Dielen nahe Spree
10997 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jerome Bongé
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FirmaImmo360°
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AnschriftPoststraße 12
10178 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDJBO503458AA236
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse10997 Berlin
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Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.47 m²
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Hallenhöhe3 m
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1865
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandmodernisiert
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Käuferprovision3,57 %
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. -
Hausgeld330,00 EUR
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum24.06.2023
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Gültig bis23.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1865
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch119,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese ab dem 01.07.2026 bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1865. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der klassische Dielenboden wurde aufgearbeitet und unterstreicht den historischen Charme der Wohnung. Im Wohnzimmer ist eine funktionale Einbauküche integriert, wodurch ein offener und praktischer Wohnbereich entsteht. Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das moderne Duschbad ist mit einem Fenster ausgestattet und wird durch Tageslicht belichtet. Zweifach verglaste Holzfenster sorgen für einen zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz bei gleichzeitiger Erhaltung des Altbaucharakters.
Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 30.06.2026 vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 850,00 €. Ein zugehöriges Kellerabteil ergänzt das Angebot um zusätzlichen Stauraum.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
- Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung ab dem 01.07.2026
- Vorderhauslage im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1865
- Umfassende Kernsanierung von Haus und Wohnung im Jahr 2015
- Abgezogener Dielenboden mit klassischem Altbau-Charme
- Modernes Duschbad mit Fenster und Tageslicht
- Einbauküche im Wohnzimmer
- Moderne, 2-fach verglaste Holzfenster für Wärme- und Schallschutz
- Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
- Aktuell vermietet bis 30.06.2026 (Warmmiete 850,00 €)
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBO@immo360grad.de oder Telefon: 030 – 555 785 467
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kreuzberg im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner urbaner Kultur aus. Die Nähe zur Spree verleiht dem Quartier eine besondere Atmosphäre, die durch die vielfältige Nutzung ehemaliger Industriegebäude für kreative und kulturelle Zwecke zusätzlich bereichert wird.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich das nahegelegene Spreeufer an, das mit seinen Uferpromenaden zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie die East Side Gallery, ein erhaltenes Teilstück der Berliner Mauer mit zahlreichen Kunstwerken, sowie verschiedene Clubs und Veranstaltungsorte in der Umgebung bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung verschiedene Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Schlesisches Tor und Heinrich-Heine-Straße sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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