Charmante 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Gebäude mit Balkon
12489 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Pablo Herrero Durán
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FirmaImmo360°
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AnschriftPoststraße 12
10178 Berlin -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDPDU505366AA299
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse12489 Berlin
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Etage1
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.50 m²
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Hallenhöhe2,78 m
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Baujahr1930
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Letzte Modernisierung2002
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 %
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. -
Hausgeld283,10 EUR
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Kaufpreis139.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und verbindet historische Bausubstanz mit einer modernisierten Innenausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Ost-Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und angenehme Lichtverhältnisse in den Morgen- und Vormittagsstunden bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne und offen gestaltete Wohnküche mit integrierter Einbauküche, die sich funktional in den Grundriss einfügt und einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung bildet.
Der Dielenboden im Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich unterstreicht den klassischen Wohncharakter der Immobilie. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und einen Handtuchheizkörper und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 560 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,8 %. Die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung sorgt für kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit der Angebote des täglichen Bedarfs.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Denkmal
- Komplett modernisierte Wohnung aus dem Jahr 2002
- Sonniger Süd-Ost-Balkon
- Dielenboden im Schlafzimmer und im Eingangsbereich
- Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizkörper sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
- Moderne und offene Wohnküche mit Einbauküche
- Isolierverglaste Holzfenster
- Hervorragende Infrastruktur
- Zuverlässig vermietet
- Ca. 4,8 % Bruttoanfangsrendite; aktuelle Nettokaltmiete beträgt 560 € monatlich
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Pablo Herrero Durán der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: PDU@immo360grad.de oder Telefon: 030 – 555 785 466
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Berlin-Adlershof im Bezirk Treptow-Köpenick, einem der dynamischsten und zugleich grün geprägten Ortsteile im Südosten der Hauptstadt. Das Umfeld verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit moderner Stadtentwicklung und profitiert von der Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof, einem der bedeutendsten Forschungs- und Innovationsstandorte Europas.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. In kurzer Distanz befinden sich Grünanlagen sowie Wege entlang des Teltowkanals, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen und besonders in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeitwert bieten. Auch die nahegelegenen Landschaftsflächen rund um das ehemalige Flugfeld Johannisthal schaffen zusätzliche Räume für Bewegung und Erholung im Freien.
Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und im Zentrum von Adlershof. Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen prägen das Umfeld und sorgen für eine lebendige und zugleich funktionale Stadtstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Adlershof bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine gute Anbindung an die Bundesstraße B96a und die Autobahn A113, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Berliner Umland komfortabel erreichbar sind.
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