Bezugsfrei & modernisiert: 1,5-Zimmer-Altbauperle im Bötzowkiez
10407 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Yannick Wilhelm
- FirmaImmo360°
- AdressePoststraße 12
10178 Berlin - E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt IDYWI503020AA216
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse10407 Berlin
- Etage1
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.40 m²
- Zimmer1,5
- Badezimmer1
- Balkone1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartFernwärme
- Baujahr1905
- Letzte Modernisierung2023
- Zustandmodernisiert
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57%
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Hausgeld236,22 EUR
- Kaufpreis280.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum12.04.2022
- Gültig bis11.04.2032
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1905
- Endenergieverbrauch139,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sofort bezugsfreie und modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses aus dem Jahr 1905 und bietet eine Wohnfläche von ca. 40 m².
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Freiluftatmosphäre schafft.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: 1,5 Zimmer, darunter eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Die Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßer Ausstattung sorgt für ein stilvolles Wohnambiente.
Der Wohnbereich ist mit Original-Holzkastenfenstern ausgestattet, die für eine authentische Altbauoptik sorgen. Die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und lassen viel Licht in die Wohnung.
Das moderne Duschbad wurde mit stilvollen Deckenspots und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung sorgt für eine pflegeleichte und zugleich stilvolle Optik. Das Material ist nicht nur robust, sondern bietet auch ein angenehmes Laufgefühl.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
+ Sofort bezugsfrei, komplett modernisierte Altbauwohnung im 1.OG im ruhigen Hinterhaus
+ Balkon zum ruhigen Innenhof
+ Letzte Modernisierung im Jahr 2023
+ Attraktive Lage im Bötzowkiez
+ 1,5 Zimmer inkl. offener Wohnküche, mit moderner Einbauküche
+ Original-Holzkastenfenstern im Wohnbereich
+ hohen Decken
+ Modernes Duschbad mit stilvollen Deckenspots und praktischem Handtuchheizkörper
+ Hochwertiger Vinylboden – robust, pflegeleicht
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Yannick Wilhelm der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: YWI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 468
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Der Stadtteil Prenzlauer Berg im Bezirk Pankow zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und historische Architektur aus. Die Gegend ist geprägt von sanierten Altbauten, charmanten Straßencafés und einer vielfältigen Kulturszene. Besonders der Bötzowkiez, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen.
In unmittelbarer Nähe laden der Volkspark Friedrichshain und der Ernst-Thälmann-Park zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Volkspark Friedrichshain, als ältester Volkspark Berlins, bietet zudem verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie einen Märchenbrunnen und Open-Air-Kinos. Kulturell Interessierte finden in der Umgebung zahlreiche Galerien, Theater und Museen, die das vielfältige Angebot des Prenzlauer Bergs unterstreichen.
Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bioläden und Boutiquen, decken den täglichen Bedarf ab. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Tram- und Buslinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken. Die nächstgelegene U-Bahn-Station bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Für Autofahrer sind die Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das Berliner Straßennetz sicherstellt.
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