Moderne und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick und großem Balkon
10245 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
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Kontaktdaten
- NameHerr Jerome Bongé
- FirmaImmo360°
- AdressePoststraße 12
10178 Berlin - E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt IDJBO00202NOAA213
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse10245 Berlin
- Etage1
- Etagen im Haus5
- Wohnfläche ca.90,64 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.11,81 m²
- Hallenhöhe2,8 m
- Zimmer3
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- Balkone1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartFernwärme
- Baujahr2015
- Zustandneuwertig
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57%
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Hausgeld350 EUR
- Kaufpreis799.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum22.03.2024
- Gültig bis21.03.2034
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis2015
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch91,20 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem modernen Neubau, dessen Erstbezug im Jahr 2017 erfolgte, und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,64 m². Die idyllische Lage auf der Halbinsel Stralau, eingebettet zwischen Spree und Rummelsburger See, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Ruhe.
Der großzügige Balkon mit seitlichem Wasserblick ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Durch eine ca. 4 Meter breite Hebe-Schiebe-Tür gelangen Sie bequem ins Freie. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bieten ein offenes, einladendes Raumgefühl.
Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und hat einen barrierefreien Zugang zum Balkon. Parkettböden in allen Wohnräumen verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Wannen- und Duschbad mit Fenster verbindet Funktionalität mit stilvoller Gestaltung.
Praktischen Stauraum bietet eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Ein Aufzug mit stufenlosem Zugang zur Wohnung macht die Immobilie besonders bequem und barrierefrei zugänglich.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
+ Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im Neubau
+ Erstbezug 2017
+ Idyllische Lage zwischen Spree und Rummelsburger See
+ Großer Balkon mit seitlichem Wasserblick
+ Zum Balkon führt eine ca. 4m breite Hebe-Schiebe-Tür
+ Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung
+ Parkett in allen Wohnräumen für ein elegantes Ambiente
+ Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und barrierefreiem Zugang zum großen Balkon
+ Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme
+ Holzfenster mit Dreifachverglasung und Aluminium-Rollläden
+ Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro mit bodentiefen Fenstern
+ Aufzug mit stufenlosem Zugang zur Wohnung
+ KfW-Effizienzhaus 70 und Fernwärmeanschluss
+ Entkalkungsanlage
+ Abstellkammer in der Wohnung plus Kellerraum
+ Wannen- und Duschbad mit Fenster
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Jerome Bongé der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: JBO@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 467
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de
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Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/
Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Die Halbinsel Stralau im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen Spree und Rummelsburger See aus. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe, geprägt von modernen Wohnanlagen und historischen Gebäuden.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die Uferpromenaden entlang der Spree und des Rummelsburger Sees laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Der nahegelegene Treptower Park mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ideal für Erholung und sportliche Betätigungen. Zudem entsteht in der Rummelsburger Bucht eine neue Citymarina, die das Freizeitangebot erweitern wird.
Die Infrastruktur auf der Halbinsel ist gut entwickelt. Ein Supermarkt auf der Insel deckt den täglichen Bedarf ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind in den umliegenden Stadtteilen leicht erreichbar. Mehrere Cafés und Bäckereien auf der Halbinsel bieten kulinarische Vielfalt. Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur mit einer Grundschule und einem Kindergarten in der Nähe. Für sportliche Aktivitäten steht im nahegelegenen Einkaufszentrum ein Fitnessstudio zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist effizient gestaltet. Buslinien verbinden die Halbinsel mit umliegenden Stadtteilen und bieten Anschluss an das Berliner Nahverkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Treptower Park ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in die Innenstadt und andere Bezirke. Zudem ist die Halbinsel über gut ausgebaute Straßen an das städtische Verkehrsnetz angebunden, was eine flexible Mobilität gewährleistet.
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