Bezugsfreier Altbautraum mit Balkon und Aufzug im Herzen Charlottenburgs
14059 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Clemens Teske
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FirmaImmo360°
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AdressePoststraße 12
10178 Berlin -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-IDCT503659AA235
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse14059 Berlin
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Etage1
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Wohnfläche ca.74,73 m²
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Zimmer3
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KücheEinbauküche
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr1914
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Letzte Modernisierung2021
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Zustandmodernisiert
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. -
Kaufpreis559.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum10.03.2021
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Gültig bis09.03.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1914
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch127,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese bezugsfreie, modernisierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Vorderhauses aus ca. 1900 und bietet ca. 75 m² Wohnfläche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Highlight ist der großzügige Balkon mit angenehmer Ausrichtung, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft und den Wohnraum elegant erweitert.
Die Deckenhöhe von ca. 3,40 m in Verbindung mit historischem Stuck vermittelt ein eindrucksvolles Raumgefühl und unterstreicht den typischen Altbaucharme. Hochwertiger Parkettboden im klassischen Fischgrätmuster ergänzt das historische Erscheinungsbild, während in anderen Bereichen der originale Dielenboden stilvoll erhalten wurde.
Die Küche bietet Platz für einen separaten Essbereich und ist direkt mit einer Abstellkammer verbunden, die als praktische Ergänzung zusätzlichen Stauraum schafft. Zwei Zimmer mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgen für eine angenehme Rückzugsatmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, einem Handtuchheizkörper und Einbauspots hochwertig ausgestattet. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Echtholzkamin zu integrieren und so eine besonders wohnliche Atmosphäre zu schaffen.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
- Bezugsfreie, modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Großer Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- Vorderhauslage im 1. Obergeschoss mit Aufzug
- Deckenhöhe von ca. 3,40 m mit historischem Stuck
- Große Küche mit Essbereich und angrenzender, großzügiger Abstellkammer
- Einbauküche mit Induktionsfeld und Markengeräten von Bosch
- Zwei ruhige Zimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
- Hochwertiger Parkettboden im Fischgrätmuster und originaler Dielenboden
- Modernes Duschbad mit Deckenspots, Handtuchheizkörper und Rainshower-Dusche
- Kaminanschluss für einen Echtholzkamin bereits vorbereitet
Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Clemens Teske der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: CT@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 461
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. Die Straßen sind geprägt von eindrucksvollen Altbauten und einer lebendigen Atmosphäre.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Lietzenseepark an, der mit seinen Grünflächen und Spazierwegen eine Oase der Erholung darstellt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Charlottenburg, die größte Schlossanlage Berlins, die mit ihrem weitläufigen Schlosspark zu kulturellen Entdeckungen und entspannten Spaziergängen einlädt. Die Deutsche Oper Berlin bietet ein vielfältiges Programm an Opernaufführungen und Konzerten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung stehen in der Umgebung verschiedene Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile. Zudem ist die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
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