Altbau-Charme: 3-Zimmerwohnung mit Balkon

13357 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Luciano Silvestrini, Immo360°

Objektdaten

  • Objekt ID
    121500495
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13357 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2013, Kernsanierung
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
  • Hausgeld
    415 EUR
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.04.2018
  • Gültig bis
    18.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1903
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    146,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie ein charmantes Zuhause in einem gepflegten und gedämmten Altbau aus dem Jahr 1903, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Diese besondere Immobilie verbindet den Charme vergangener Tage mit dem Komfort modernen Wohnens. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 hat der Wohnung nicht nur neues Leben eingehaucht, sondern auch moderne Annehmlichkeiten beschert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende und großzügige Diele, die sofort zum Verweilen einlädt. Ein schöner Dielenboden verleiht der gesamten Wohnung eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. Aktuell bietet die Wohnung zwei Zimmer mit Küche und Badezimmer, doch dank einer durchdachten Grundrissoptimierung lässt sich leicht ein drittes Zimmer schaffen. So verwandelt sich die Immobilie in eine 3-Zimmerwohnung mit einer großzügigen Wohnküche, die das Herzstück Ihres Zuhauses bildet, ergänzt durch zwei weitere individuell gestaltbare Zimmer.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, auf dem Sie die Nachmittagssonne und beeindruckende Sonnenuntergänge genießen können. Es ist ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen oder das städtische Leben aus einer ruhigen Perspektive zu betrachten.

Die benutzen Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ Balkon in westlicher Ausrichtung
+ Baujahr 1903
+ 3 Zimmer (große Wohnküche + 2 Zimmer = 3 Zimmer)
+ kernsaniert in 2013
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss
+ schöner Dielenboden
+ Abstellkammer
+ Kellerabteil
+ vermietet seit 2019
+ Kaltmiete: 727,38 € monatl.
+ keine Sperrfrist
+ Sanierung und Dämmung der Fassade in 2018
+ Sanierung des Treppenhauses in 2022
+ angrenzend an Prenzlauer Berg

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Luciano Silvestrini die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Diese großzügige Wohnung liegt in Berlin-Wedding, einem aufkommenden Stadtteil mit hervorragender zentraler Lage. Sie grenzt nahe an Berlin-Prenzlauer Berg, sodass von den Vorteilen beider Stadtteile profitiert wird: der entspannten Atmosphäre von Wedding und dem stilvollen Flair von Prenzlauer Berg. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch seine aktive und vielfältige Atmosphäre aus, während die Wohnlage zugleich einen ruhigen Rückzugsort bietet.

Die umgebenden Straßen bietet eine Vielzahl von Restaurants, Bars und Cafés. Diese schmücken die Gegend und versprechen vielfältige kulinarische Entdeckungen. Für Familien sind Schulen und Kitas in der unmittelbaren Umgebung, sodass der morgendliche Weg kurz und komfortabel ist.

Hervorzuheben ist auch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Bornholmer Straße, sowie mehrere umliegende U-Bahn- und Busstationen ermöglichen zügig und flexibel andere Stadtteile Berlins zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte und einen ausgewogenen Mix aus Freizeitangeboten, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, wie das nah gelegene Gesundbrunnen-Center. Zahlreiche umliegende Parkanlagen, wie bspw. der Volkspark Humboldthain oder auch der nah gelegene Mauerpark, schaffen zudem eine harmonische Verbindung zwischen dem urbanem Leben und nahgelegenen Naturerlebnissen in der Freizeit.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®