Altbauwohnung mit Balkon
10317 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Luciano Silvestrini
- FirmaImmo360°
- AdressePoststraße 12
10178 Berlin - E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID121500430
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse10317 Berlin
- Etage1
- Wohnfläche ca.53 m²
- Hallenhöhe3,1 m
- Zimmer2
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartEtagenheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Baujahr1900
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Hausgeld144 EUR
- Kaufpreis210.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- EnergieausweistypBedarfsausweis
- Ausstellungsdatum14.05.2014
- Gültig bis23.05.2024
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis1900
- PrimärenergieträgerErdgas leicht
- Endenergiebedarf167,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einer ruhigen Straße nahe der Rummelsburger Bucht. Durch ihren praktischen Grundriss bietet die Wohnung trotz ihrer ca. 53 m² ein großzügiges Raumgefühl und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Balkon in südlicher Ausrichtung. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Ort, um die Sonnenstrahlen am Nachmittag zu genießen. Vom zentralen Flur erreichen Sie ebenfalls das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche und das Schlafzimmer mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof.
Besonders hervorzuheben ist das Potenzial dieser Wohnung zur individuellen Gestaltung. Die benutzen Bilder wurden teilweise digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu Umbau und Einrichtung mit unserer langjährigen Erfahrung.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
+ Balkon in südlicher Ausrichtung
+ Parkett- und Dielenboden
+ Altbau mit 3,10 m hohen Decken
+ 2 separat durch den Flur begehbare Zimmer
+ Bezugsfrei nach Vereinbarung
+ im 1. Obergeschoss
+ Gas-Etagenheizung aus 2019
+ Dach neu in 2019
+ Fenster zur Straßenseite neu in 2022
+ ruhige Lage in der Stadt
+ S-Bahn in Laufnähe
+ nahe Rummelsburger Bucht
+ Kellerabteil
Sonstige Informationen
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de
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Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Straße vom Weitlingkiez in Lichtenberg. Dieser Stadtteil strahlt Charme und Historie aus und hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Transformation durchlaufen. Lichtenberg bietet eine Mischung aus traditionellen Berliner Straßenzügen, pulsierendem Leben und einer reichen Kulturlandschaft. Von Boutiquen bis hin zu Restaurants, die internationale Küchen servieren, erwartet Sie hier ein vielseitiges Angebot.
Nur einen Katzensprung von Lichtenberg entfernt, schließt sich der lebhafte und dynamische Stadtteil Friedrichshain an. Bekannt für sein junges, kreatives Ambiente und seine trendigen Bars, Cafés und Clubs, bildet Friedrichshain das Herz des Berliner Nachtlebens und der Kulturszene. Wer hier wohnt, kann das pulsierende Leben der Stadt in vollen Zügen genießen.
Ein besonderes Highlight dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Rummelsburger Bucht. Dieses Ufergebiet bietet eine Oase der Entspannung und Erholung, wo man dem Alltag entfliehen und die wunderschöne Aussicht auf die Bucht bewundern kann. Für Tierliebhaber und Familien ist der Tierpark Berlin – einer der größten Landschaftstiergärten Europas – ein weiterer Vorteil dieser Lage. Nur wenige Minuten entfernt, ist er der perfekte Ort für einen Wochenendausflug, um Tiere aus der ganzen Welt zu beobachten.
Die hervorragende Anbindung dieser Immobilie an den öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung zu einem idealen Standort für alle, die sich schnell und bequem durch die Stadt bewegen möchten. Die nächste S-Bahn-Station (Nöldner Platz: S5, S7, S9 und S75) ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine unkomplizierte Verbindung zum Herzen Berlins. Selbst für diejenigen, die lieber mit dem Auto unterwegs sind, ist die zentrale Lage dieser Wohnung von Vorteil, da die Anbindung an die Frankfurter Allee schnelle Fahrten in alle Richtungen ermöglicht.
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