Bezugsfreier Altbau unweit vom Ku’damm

Beschreibung

Besonderheit: Diese Immobilie kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden.

Die ehemalige 4-Zimmer-Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern umgebaut und erstrahlt seitdem als großzügige 3-Zimmer-Wohnung im traumhaften Altbaucharme im Hochparterre. Das vierte Zimmer kann ohne großen baulichen Aufwand wieder hergestellt werden. Wir haben beide Grundrissvarianten beigefügt.

Die Immobilie befindet sich in einem schönen Altbau in einer Seitenstraße unweit vom Kurfürstendamm und begeistert in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von ca. 90m². Eine offene und große Wohnküche mit anliegendem Wohnzimmer, ein Duschbad mit integrierter Whirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung sowie der gemütliche Balkon zum ruhigen Innenhof runden die Erwartungen an einen schönen Lebensraum ab. Ein Rückbau zu den vorherigen vier Zimmern ist ohne große Anstrengungen möglich.

In 2005 wurden die Stränge saniert und die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt bereits im Jahr 2024. Der begrünte Innenhof ist in Südausrichtung geöffnet, sodass viel Tageslicht einfällt.

Die traumhafte Lage unweit des Ku'damms, der sehr gute Zustand der Immobilie sowie die schönen Merkmale des Altbaus mit den hohen Decken und Stuckarbeiten können unter anderem als Highlights genannt werden. Die Wohneinheit kann zu dem gewerblich genutzt werden.

Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive des konkreten Objektstandorts und einen 3D Rundgang zu. Bitte achten Sie nach der Kontaktaufnahme auf Ihr E-Mail-Postfach, wo das Exposé eingehen wird. Manchmal kann es passieren, dass die E-Mail im Spam-Ordner landet, also prüfen Sie bitten auch diesen.

Ausstattung

✓ TOP-Lage
✓ gewerbliche Nutzung möglich
✓ derzeit 3 Zimmer - 4 Zimmer möglich
✓ Stränge neu in 2005
✓ kernsaniert in 2012
✓ Umstellung auf Fernwärme in 2024
✓ Bezugsfrei
✓ ca. 90 m²
✓ Balkon
✓ offene Wohnküche
✓ ebenerdige Dusche
✓ Whirlpoolbadewanne
✓ Fußbodenheizung im Badezimmer
✓ ruhiger Seitenflügel
✓ begrünter Innenhof mit Wein
✓ Hochparterre
✓ Deckenhöhe von ca. 3,39 m
✓ kann bei Bedarf teilmöbiliert übernommen werden
✓ Möglichkeit zur Stellplatzanmietung im Umkreis
✓ barrierearm

Sonstige Informationen

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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.