Bezugsfreier Altbau unweit vom Ku’damm
10629 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Luciano Silvestrini
- FirmaImmo360°
- AdressePoststraße 12
10178 Berlin - E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt ID121499944
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse10629 Berlin
- Wohnfläche ca.90 m²
- Zimmer4
- Schlafzimmer3
- Badezimmer1
- Baujahr1908
- Zustandgepflegt
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision3,57 %
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Hausgeld350 EUR
- Kaufpreis590.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
- Energieausweisnicht vorhanden
Objektbeschreibung
Beschreibung
Besonderheit: Diese Immobilie kann sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden.
Die ehemalige 4-Zimmer-Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern umgebaut und erstrahlt seitdem als großzügige 3-Zimmer-Wohnung im traumhaften Altbaucharme im Hochparterre. Das vierte Zimmer kann ohne großen baulichen Aufwand wieder hergestellt werden. Wir haben beide Grundrissvarianten beigefügt.
Die Immobilie befindet sich in einem schönen Altbau in einer Seitenstraße unweit vom Kurfürstendamm und begeistert in ruhiger Lage mit einer Wohnfläche von ca. 90m². Eine offene und große Wohnküche mit anliegendem Wohnzimmer, ein Duschbad mit integrierter Whirlpoolbadewanne und Fußbodenheizung sowie der gemütliche Balkon zum ruhigen Innenhof runden die Erwartungen an einen schönen Lebensraum ab. Ein Rückbau zu den vorherigen vier Zimmern ist ohne große Anstrengungen möglich.
In 2005 wurden die Stränge saniert und die Wohnung wurde im Jahr 2012 kernsaniert. Eine Umstellung auf Fernwärme erfolgt bereits im Jahr 2024. Der begrünte Innenhof ist in Südausrichtung geöffnet, sodass viel Tageslicht einfällt.
Die traumhafte Lage unweit des Ku'damms, der sehr gute Zustand der Immobilie sowie die schönen Merkmale des Altbaus mit den hohen Decken und Stuckarbeiten können unter anderem als Highlights genannt werden. Die Wohneinheit kann zu dem gewerblich genutzt werden.
Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé inklusive des konkreten Objektstandorts und einen 3D Rundgang zu. Bitte achten Sie nach der Kontaktaufnahme auf Ihr E-Mail-Postfach, wo das Exposé eingehen wird. Manchmal kann es passieren, dass die E-Mail im Spam-Ordner landet, also prüfen Sie bitten auch diesen.
Ausstattung
+ TOP-Lage
+ gewerbliche Nutzung möglich
+ derzeit 3 Zimmer - 4 Zimmer möglich
+ Stränge neu in 2005
+ kernsaniert in 2012
+ Balkon
+ Bezugsfrei
+ ca. 90 m²
+ Umstellung auf Fernwärme in 2024
+ offene Wohnküche
+ ebenerdige Dusche
+ Whirlpoolbadewanne
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ ruhiger Seitenflügel
+ begrünter Innenhof mit Wein
+ Hochparterre
+ Deckenhöhe von ca. 3,39 m
+ kann bei Bedarf teilmöbiliert übernommen werden
+ Möglichkeit zur Stellplatzanmietung im Umkreis
+ barrierearm
Sonstige Informationen
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten und repräsentativsten Adressen in Berlin und befindet sich zwischen dem Kurfürstendamm und dem S-Bahnhof Charlottenburg.
In Charlottenburg sprühen die Straßen vor Leben, nicht nur wegen zahlreicher Restaurants und Cafés, sondern vor allem wegen der beliebtesten Einkaufsstraße Berlins, dem Kurfürstendamm. Neben einem breiten Angebot an Luxusboutiquen am Ku'damm, den Antiquitätenläden in der Suarezstraße und Restaurants rund um Stuttgarter Platz oder auch den Savignyplatz, hat der Stadtteil auch historisch einiges zu erzählen.
Genießen Sie zudem die Nähe zu berühmten Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Charlottenburg oder der Gedächtniskirche. Mit der nahegelegenen U-Bahn-Station Adenauerplatz, der S-Bahn-Station Charlottenburg und der Autobahn A100 sind Sie gut angebunden.
Die Umgebung besticht mit typisch sanierten Altbaufassaden und trotz der Nähe zum Trubel mit einem ruhigen Kiez. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Theater und sämtliche Betriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls umliegend zu finden. Insbesondere für Familien mit Kindern ist die vorhandene Infrastruktur ideal. Es gibt viele Grünanlagen mit Spielplätzen sowie die Nähe an zahlreichen Parks und Seen, wie unter anderem der Lietzensee, das Schloss Charlottenburg, der Halensee oder auch der Grunewald.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Wenige Gehminuten entfernt, am Kurfürstendamm, befindet sich die Haltestelle der Buslinien M19, M29 und N10. Die S-Bahnhöfe Charlottenburg (S3 / S5 / S7 / S9 / S75) und Ringbahn Halensee (S41 / S42) sowie die U7 Haltestellen Adenauerplatz und Wilmersdorferplatz sind nicht weit entfernt und fußläufig alle in unter 10 Minuten zu erreichen.
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