Charmante Altbauwohnung mit Balkon

10717 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Charmante Altbauwohnung mit Balkon - Außen

Charmante Altbauwohnung mit Balkon - Immobilienbewertung

Charmante Altbauwohnung mit Balkon - Hausflur

Charmante Altbauwohnung mit Balkon - Straßenansicht

+ 2

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Name

Herr Luciano Silvestrini
Firma

Immo360°
Adresse

Poststraße 12
10178 Berlin
E-Mail Direkt

lsi@immo360grad.de
Tel. Zentrale

+49 30 555785464
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

121499797
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

10717 Berlin
Etage

4
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

94,42 m²
Hallenhöhe

3,4 m
Zimmer

3
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1920
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 %
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Hausgeld

314,19 EUR
Kaufpreis

366.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Altbau
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Dielenboden
✓ Einbauküche
✓ Keller
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

02.03.2018
Gültig bis

02.03.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1920
Primärenergieträger

Erdgas leicht
Endenergieverbrauch

172,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Immobilie begeistert in traumhafter Lage unweit des Kurfürstendamms und befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905.

Die Wohnung bietet drei geräumige und vom Flur seperat begehbare Zimmer mit schönem Dielenboden und Fischgrätenparkett. Ein süßer Balkon bietet einen schönen Austritt nach Draußen und ermöglicht ein Frühstück in der Sonne. Die große Küche und ein geräumiges Badezimmer komplettieren den optimal geschnittenen Grundriss. Ein eigenes Kellerabteil bietet den weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 8.253,00 € im Jahr. Eigenbedarf ist möglich.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

✓ TOP-Lage unweit vom Ku'damm
✓ 3 Zimmer
✓ Balkon
✓ ca. 94,42 m²
✓ Dielenboden
✓ Fischgrätparkett
✓ Deckenhöhe: ca. 3,43 m
✓ ISO-Fenster in der Küche und Badezimmer
✓ Doppelholzkastenfenster
✓ ruhige Seitenstraße
✓ Kellerraum
✓ großteils gespachtelte Wände
✓ seit 2008 vermietet
✓ Eigenbedarf ist möglich

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Der prachtvolle Stuckaltbau befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt am beliebten Güntzelkiez, nahe des Hohenzollernplatzes. Die Umgebung ist geprägt von historischen Altbauten und kleineren Geschäften. Zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden. Der berühmte Kurfürstendamm und das Kaufhaus KaDeWe befinden sich in nächster Nähe.

Der U-Bahnhof Hohenzollernplatz (U3) und die nächste Bushaltestelle (Bus 249) liegen nur wenige Meter von der Wohnung entfernt und bieten eine optimale Verkehrsverbindung mit den ÖPNV. Die Universitäten FU, TU und UDK sind jeweils in unter ca. 25 min mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Grund- und Oberschulen, Spielplätze und Kitas befinden sich unmittelbar im Kiez.

Die Umgebung besticht mit typisch sanierten Altbaufassaden und trotz der Nähe zum Trubel mit einem ruhigen Kiez. Eine Vielzahl an Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Theater und sämtliche Betriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls umliegend zu finden. Es gibt viele Grünanlagen mit Spielplätzen sowie die Nähe an zahlreichen Parks und Seen.

Den Ausgleich zum aufregenden Stadtleben schafft der Preußenpark der fußläufig zu erreichen ist. Neben Spazier-, und Erholungsmöglichkeiten, finden hier im Sommer regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt und bieten eine schöne Lebensqualität.