Attraktive Kapitalanlage im Berliner Westend – vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ansprechenden Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Westend. Auf ca. 58,62 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Aufteilung und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung.

Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.880 €, hinzu kommen eine Betriebskostenvorauszahlung von 1.680 € p. a. sowie eine Heizkostenvorauszahlung von 2.640 € p. a. Das monatliche Wohngeld beläuft sich ab dem 01.01.2026 einschließlich Rücklagenvorauszahlung auf 6.035,16 €.
Die Wohnung befindet sich in einer wertstabilen Lage. Die aktuelle Miete gilt als moderat, perspektivisch ist aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Mieters mit einem Auszug zu rechnen. In diesem Zusammenhang besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu modernisieren und anschließend zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten. Dadurch ergibt sich ein langfristig attraktives Entwicklungspotenzial mit deutlichen Wertsteigerungsaussichten.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon mit Westausrichtung, der an sonnigen Nachmittagen zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ergänzt die Ausstattung und bietet praktische Funktionalität im täglichen Gebrauch. Eine Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (zwei Zimmer plus Wohnküche) eröffnet zusätzliches Potenzial für künftige Nutzungskonzepte.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!
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Ausstattung

• 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre im schönen Westend
• Seit 2006 zuverlässig vermietet
• Ca. 58,62 m² Wohnfläche
• Jahresnettokaltmiete: 5.880 €
• Betriebskostenvorauszahlung: 1.680 € p. a.
• Heizkostenvorauszahlung: 2.640 € p. a.
• Wohngeld ab 01.01.2026 inkl. Rücklagenvorauszahlung: 6.035,16 € monatlich
• Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung (2 Zimmer + Wohnküche)
• Schöner Balkon mit Westausrichtung
• Einbauküche vorhanden
• Attraktive und ruhige Wohnlage mit bester Anbindung
• Fußläufig zum S-Bahnhof Pichelsberg (S3/S9) und zu den Buslinien M49/218
• Grunewald in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar – ideal zum Spazierengehen
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas, Schulen und Freizeitangeboten für die ganze Familie

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.