Nahe Charlottenburg: Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Balkon

10555 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EMA121500AA144
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    10555 Berlin
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1908
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
  • Hausgeld
    338,67 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.596,00 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR
  • Heizkosten
    58,66 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In herrlicher Spreelage nahe Charlottenburg erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1908. Die Wohnung im Dachgeschoss erreichen Sie bequem mit dem Aufzug bis in den 5. Stock des Hauses.

Auf insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig die beiden gut geschnittenen Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 17 m². Zusätzlich bietet die Wohnung ein herrliches Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Küche mit Einbauküche.

Ein Highlight ist der wunderschöne Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Bei Bedarf ist der Umbau von einer 2-Zimmer-Wohnung auf eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnküche + 2 Zimmer) im Zuge der Renovierungsarbeiten einfach umsetzbar. Wir haben eine mögliche Grundrissanpassung hinzugefügt. Durch diese Grundrissanpassung gewinnen Sie an zusätzlichem Wohnraum, welchen Sie frei nach Ihren Wünsche Gestalten können. Sei es für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ Gefragte Spreelage nahe Charlottenburg
+ Balkon mit Sonne ab mittags
+ Bezugsfreie, charmante Altbauwohnung aus 1908
+ Umbau zu 3-Zimmer-Wohnung möglich (Wohnküche + 2 Zimmer)
+ Ca. 57 m² Wohnfläche
+ Aufzug vorhanden
+ Wohnung im Dachgeschoss
+ Vinylboden in Fischgrätparkettoptik
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad samt Wanne
+ Abstellkammer und Vorratsraum
+ Kellerabteil vorhanden

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unsere Mitarbeiterin Elisabeth Malik die richtige Ansprechpartnerin.
E-Mail: EMA@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4610

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

In gefragter Spreelage liegt die Wohnung im Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Berlin-Mitte gehört. Sie bietet eine ideale Lage mit Nähe zu Charlottenburg, dem Tiergarten und dem Hansaviertel. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die lebendige Atmosphäre Moabits und die gehobene Eleganz Charlottenburgs.

Moabit ist ein aufstrebender Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und sein pulsierendes Stadtleben bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl an internationalen Restaurants, gemütlichen Cafés und trendigen Bars, die das urbane Lebensgefühl perfekt einfangen. Der nahegelegene Wochenmarkt in der Arminiusmarkthalle bietet nicht nur frische Lebensmittel und lokale Spezialitäten, sondern auch eine lebendige Markthallen-Atmosphäre, die zum Verweilen und Entdecken einlädt. Die vielen kleinen Boutiquen und Bioläden in der Umgebung sorgen dafür, dass auch Shopping-Liebhaber auf ihre Kosten kommen.

Charlottenburg hingegen steht für Eleganz und gehobenes Wohnen. Die Nähe zu diesem Stadtteil bringt Ihnen eine Vielzahl an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Hier befinden sich einige der besten Restaurants und Cafés Berlins sowie renommierte Theater und Museen. Der berühmte Kurfürstendamm mit seinen luxuriösen Geschäften und exklusiven Boutiquen ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Shopping-Touren ein.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Tiergarten, Berlins größtem und bekanntestem Park. Der Tiergarten bietet zahlreiche Joggingstrecken, Picknickwiesen und Teiche, die zu entspannten Stunden im Grünen einladen. Ebenso ist der Fritz-Schloß-Park nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie das Zentrum Berlins in kürzester Zeit. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an nationale und internationale Zugverbindungen. Die U-Bahn-Station Turmstraße sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie alle wichtigen Ziele in Berlin schnell und unkompliziert erreichen.

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