Kleine Wohnung in Toplage

10589 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kleine Wohnung in Toplage - Immobilienbewertung

Kleine Wohnung in Toplage - Zimmer + Balkon

Kleine Wohnung in Toplage - Schloss Charlottenburg

+ 1

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Name

Herr Luciano Silvestrini
Firma

Immo360°
Adresse

Poststraße 12
10178 Berlin
E-Mail Direkt

lsi@immo360grad.de
Tel. Zentrale

+49 30 555785464
zum Kontaktformular

Objektdaten

Objekt ID

121499943
Objekttypen

Dachgeschosswohnung, Wohnung
Adresse

10589 Berlin
Etage

5
Etagen im Haus

5
Wohnfläche ca.

34 m²
Zimmer

1
Schlafzimmer

1
Badezimmer

1
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1972
Zustand

gepflegt
Status

vermietet
Verfügbar ab

sofort
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 %
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Hausgeld

223 EUR
Kaufpreis

169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Keller
✓ Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

16.03.2018
Gültig bis

15.03.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1972
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

148,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Dachgeschosswohnung begeistert in traumhafter Lage mit einem optimal geschnittenen Grundriss und einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung.

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verfügt die Eigentumswohnung über eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche und einem Fenster zum Innenhof. Der geräumige Flur besitzt eine Abstellfläche und verbindet die Küche, das Duschbad (mit einem Waschmaschinenanschluss) und das helle Schlaf-/Wohnzimmer. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon. Ein Fahrstuhl bietet den notwendigen Komfort im Alltag und ein Kellerabteil weitere Stellfläche.

Diese Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 4.080,00 € p.a. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2018 vereinbart.

Hervorgehoben werden kann hier die sehr gute Lage der Immobilie nahe der Spree, der gute Zustand sowie die sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Die verwendeten Bilder sind digital erstellt und zeigen einen beispielhaften Zustand, der durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Mit unserer langjährigen Erfahrung beraten wir Sie gern zu Umbau und Einrichtung.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage und einem 3D Rundgang der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

✓ Dachgeschosswohnung (Etage 5 von 5)
✓ ca. 34 m² Wohnfläche
✓ Fahrstuhl
✓ Balkon in südwestlicher Ausrichtung
✓ Fassade 2017 neu gedämmt und modernisiert
✓ Einbauküche in 2017
✓ eigenes Kellerabteil
✓ Fahrradraum
✓ Anmietung eines Kfz-Stellplatzes möglich
✓ derzeit vermietet
✓ Eigenbedarf möglich
✓ letzte Mieterhöhung 2018
✓ 4.080,00 € Kaltmiete p.a.

Sonstige Informationen

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Charlottenburg, einer der beliebtesten Stadtteile Berlins. Sie liegt in einem kleinen Kiez umringt von der Spree und dem Charlottenburger Verbindungskanal. Der Kiez bietet in fußläufiger Umgebung alles was das Herz begehrt. Ob ein Spaziergang entlang der Spree zum Charlottenburger Schlosspark, ein Bummel über den Wochenmarkt oder eine Erfrischung in einer der zahlreichen Gastronomien.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Supermärkte (Rewe, LIDL, Aldi), eine Grundschule, Kindergärten, Spielplätze und Sportvereine mit Spielstätte. Die Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße sichert mit einer Vielzahl an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkten und Dienstleistern alles über den täglichen Bedarf hinaus ab.

Der Campus der Technischen Universität Berlin, die Universität der Künste und zahlreicher weiterer Bildungseinrichtungen können auch mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 min erreicht werden.

Der nah gelegene U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) bietet eine optimale Anbindung in die Stadt. Mehrere Buslinien vervollständigen an der Haltestelle "Goslarer Park" (X9, N7 und M27) die sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV.

Die Spree und die umliegenden Parkanlagen, wie der Schlosspark Charlottenburg oder der Goslarer Park bietet im direkten Umfeld einen passenden Ausgleich in der Natur zum Stress des Alltags.