Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus – aufgeteilt und in unmittelbarer Ku’damm-Nähe

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Citylage, nur ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt, und wurde im Jahr 2021 nach WEG aufgeteilt. Das Gesamtobjekt umfasst 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.262 m² sowie vier Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 279 m² und bildet damit ein vielseitig aufgestelltes Investment in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur und unterstreicht die langfristige Attraktivität der Immobilie.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in ein Stück Berliner Stadtgeschichte zu investieren, verbunden mit dem Potenzial für langfristig stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung. Darüber hinaus eröffnet die bereits erfolgte Aufteilung nach WEG einen entscheidenden Mehrwert: Das Objekt eignet sich nicht ausschließlich für die klassische Bestandshaltung, sondern insbesondere für eine wertorientierte Entwicklungsstrategie. Freiwerdende Einheiten können am Markt veräußert werden, wodurch sich zusätzliche Werthebel realisieren lassen. Die zentrale Citylage nahe des Kurfürstendamms sorgt dabei für eine konstant hohe Nachfrage im Eigennutzer- und Anlegersegment und bildet die Grundlage für planbare Wertrealisierung und nachhaltiges Abverkaufspotenzial.

Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.

Ausstattung

• Wohn- und Geschäftshaus – Aufteilung nach WEG im Jahr 2021
• Top-Citylage, ca. 100 m vom Kurfürstendamm entfernt
• 22 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 2.262 m²
• 4 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 279 m²
• SOLL-Miete: ca. 390.000 € p. a.
• Gesamtobjekt vollständig modernisiert
• Konsequente Modernisierung bei jeder Neuvermietung seit den 2000er-Jahren
• Alle Wohnungen mit Einbauküche sowie Parkett und/oder abgezogenen Dielen ausgestattet
• Eine Leerwohnung mit ca. 160 m² befindet sich aktuell in Modernisierung
• Dachgeschoss mit zwei Einheiten als Ersatzneubau errichtet, bezugsfertig seit 2022 und 2025
• Beheizung über Fernwärme
• Kein Instandhaltungsstau ersichtlich
• Keine sozialen Erhaltungsverordnungen (Milieuschutz)
• Kein Denkmalschutz

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.