Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Gartenidylle in ruhiger Lage von Lichtenrade

12305 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    YWI503788AA245
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    12305 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.06.2025
  • Gültig bis
    19.06.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Endenergie­bedarf
    148,14 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 148,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses bezugsfreie Einfamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Lage in zweiter Baureihe und bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine ausgewogene Kombination aus offenem Wohnkonzept und funktionalen Rückzugsbereichen.

Ein Highlight ist die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, die direkt an den schön angelegten Garten angrenzt. Diese geschützte Freifläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Die Gartenlage in zweiter Reihe sorgt dabei für eine besonders ruhige Atmosphäre.

Im Inneren überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Raumgestaltung, die viel Licht und ein luftiges Raumgefühl schafft. Die angrenzende, geräumige Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC, während das Obergeschoss ein modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche beherbergt. Die Zimmer im Dachgeschoss verfügen über eine integrierte Klimaanlage, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables Parken direkt auf dem Grundstück.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

  • Bezugsfreies 4,5-Zimmer-Einfamilienhaus
  • Schöner, ruhig gelegener Garten in zweiter Baureihe
  • Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
  • Großzügiger, offener Ess- und Wohnbereich
  • Große Küche mit neuwertiger Einbauküche
  • Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Duschbad mit Walk-in-Dusche im Obergeschoss
  • Das Haus ist voll unterkellert unf beheizt
  • PV Anlage und Wallbox fürs E-Auto
  • Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge

Sonstiges

Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Yannick Wilhelm der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: YWI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 468

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

Lage

Berlin-Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnlage mit vorstädtischem Charakter aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Radwege in der Umgebung an. Spaziergänge durch die nahe gelegenen Wohnstraßen oder ins Umland lassen sich problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß gestalten. Auch Spielplätze und familienfreundliche Anlagen befinden sich in der Nähe.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Hauptstraßen schnell erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung durch nahe gelegene Praxen sind ebenso vorhanden und gut erreichbar.

Der Ortsteil ist gut an das Berliner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Verbindung zu S-Bahn-Stationen und bieten damit Zugang zu weiteren Stadtteilen sowie zum Berliner Zentrum. Auch die Straßenanbindung ist durch die Nähe zu übergeordneten Verkehrswegen unkompliziert und effizient.

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