Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse & weitem Blick ins Grüne
12207 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Yannick Wilhelm
-
FirmaImmo360°
-
AnschriftPoststraße 12
10178 Berlin -
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt-IDYWI503961AA255
-
ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
-
Adresse12207 Berlin
-
Etage3
-
Etagen im Haus3
-
Wohnfläche ca.110,77 m²
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Separate WC2
-
Balkone1
-
KücheEinbauküche
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1894
-
Käuferprovision3,57 %
Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. -
Hausgeld348,00 EUR
-
Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Separates WC
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Ausstellungsdatum18.06.2025
-
Gültig bis17.06.2025
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis1894
-
PrimärenergieträgerErdgas leicht
-
Endenergieverbrauch64,31 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Sonnendachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch ihre Ausrichtung eröffnet sie einen weiten Blick in den ruhigen Innenhof und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre im angrenzenden Wohnbereich.
Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einem modernen Hebe-Schiebe-Element, das den direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht und den Wohnraum optisch erweitert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine luftige Wohnatmosphäre.
Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Genüsse. Ein angrenzendes Gäste-WC und das Wannenbad ergänzt die praktische Grundrissgestaltung.
In allen Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein warmes und elegantes Wohngefühl sorgt. Der Altbaucharakter wird durch die repräsentative Fassade unterstrichen, während der gepflegte Garten im ruhigen Hinterhof zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer auf ca. 106 m² Wohnfläche und bietet einen flexiblen Grundriss: Ein Umbau zu einer 5-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche ist problemlos möglich, wodurch individueller Wohnraum nach eigenen Vorstellungen geschaffen werden kann.
Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.
Ausstattung
- Sofort bezugsfertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Große Sonnendachterrasse
- Wannenbad + Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer mit großer Schiebetür (Hebe-Schiebe-Element)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Repräsentative Altbaufassade
- Gepflegter Garten im ruhigen Hinterhof
- Einfacher Umbau zur 5-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche möglich
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Yannick Wilhelm der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: YWI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 468
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.immo360grad.de
Immobilien-Kaufangebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/
Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/
Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/
Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
Lage
Berlin-Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört zu den traditionsreichen Wohngegenden der Hauptstadt und besticht durch ein ruhiges, grünes Umfeld. Historische Villen, gepflegte Wohnstraßen und großzügige Grünflächen prägen die Atmosphäre. Der Ortsteil vereint klassische Berliner Wohnkultur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein gehobenes, angenehmes Wohnambiente.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Stadtpark Lichterfelde bietet Spazierwege, Spielplätze und Liegewiesen. Der Teltowkanal lädt zu Radtouren und entspannten Uferwegen ein. Ergänzend bereichern Sportanlagen, Tennisplätze und Fitnessangebote die Umgebung. Wer Kultur sucht, erreicht schnell kleinere Galerien und Veranstaltungsorte in den angrenzenden Ortsteilen.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte und Fachpraxen, sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien und der S-Bahnhof Lichterfelde Ost sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Über die nahe gelegene Bundesstraße B1 und die Stadtautobahn ist auch eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps - WP-ImmoMakler. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen12207 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)